Fikirtepe’de uygulanacak olan deprem odaklı kentsel dönüşüme ilişkin hazırlanan 1/ 100.000 çevre düzeni uygulaması ile depreme karşı dayanıksız binaların yıkılıp yenilerinin yapılması planlanan bölgede çalışmalar başladı.
Sağlıklı yapılaşma için imar artışları getirilen bölgede alt ölçekli planlarda çalışmalar sürerken evsahipleri de birleşme yolunda önemli adımlar atmaya başladılar.
Büyük müteahhitler aranıyor…
İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından 1/1000 ölçekli Fikirtepe uygulama imar planının 14 Ocak 2011 tarihinde İBB Meclisi’nde oybirliği ile kabul edilmesinin ardından arayışlara başlayan evsahipleri, 15-20 tapu halinde birleşerek ürettikleri büyük arsalar için büyük mütehahhitlerle görüşmelere başladılar.
Fikirtepe özel proje alanı bilgileri…
Toplam 150 hektar büyüklüğünde bir alan olan Fikirtepe Bölgesi’nde, 4500 adet parsel var. Bunun yüzde 60’ı 200 metrekarenin altında bir büyüklüğe sahip. Sözkonusu alanın yüzde 95’i özel mülkiyet, kalan yüzde 5’i ise Büyükşehir Belediyesi ve kamuya ait durumda.
Bölgedeki yaklaşık 6500 adet binada 50 bin kişi yaşıyor. Hane sayısının 14 bin 630 olduğu semtte, ortalama aile büyüklüğü ise 3.25 kişi. Bu, kişi başına ortalama konut büyüklüğü 25.81 metrekare anlamına geliyor.
Sanayinin de dönüştürülmesi hedefleniyor…
Aynı zamanda sağlıksız konut alanlarının iyileştirilmesinin de amaçlandığı kentsel dönüşüm projesi ile donatıların arıtılarak kentsel yaşam standardının yükseltilmesi, yapılaşmanın zemin yapısına uygun hale getirilmesi ve konutlar alanında sanayinin dönüştürülmesi de hedefleniyor.
Fikirtepe’de parsel birleştirme/tercihli uygulamada konut ve ticaret alanlarında parselin büyüklüğüne göre imar hakkı-emsali de daha çok olacak. Buna göre 200 metrekare ve altı için 1,10 olan imar hakkı-emsali, 200 metrekare ile 4.000 metrekare arasında 2,80’e kadar değişen emsaller ile yapılara artış imkânı doğuyor. 4.000 metrekare üzeri olanlara ise bu 3,10 oranına kadar yansıyacak.
Kadıköy’ün üç mahallesinden oluşan Fikirtepe bölgesinde, mevcut konutların prestijli sitelere dönüşmesiyle yeni Kadıköy de burada oluşacak…
Fikirtepe bölgesinin E-5 Karayolu’na cepheli bölümünde bulunan Devlet Malzeme Ofisi’ne ait 100 dönümün üzerindeki arazi, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın yerel seçimler öncesinde söz verdiği gibi rekreasyon alanları olarak düzenlenecek…
