İstanbul Valiliği, Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı ve Kadıköy Belediye Başkanlığı’na bir yazı gönderen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Fikirtepe ile ilgili tüm projeleri durdurduğunu açıkladı.
Milliyet Gazetesi’nin haberine göre, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından gönderilen yazı; Kadıköy ilçesi, Fikirtepe ve Dumlupınar mahalleleri ile Eğitim ve Merdivenköy mahallelerinin bir bölümünü kapsıyor.
Bakanlık, yaklaşık 134 hektara denk gelen bu alanda olası afet riskinin bertaraf edilmesi amacıyla, 6306 sayılı Kanun kapsamında “riskli alan” olarak tespit edilmesi için çalışma başlattığını belirtti.
İMAR DURDURULDU…
“Riskli alan” çalışmaları tamamlanıncaya kadar söz konusu alanlara ilişkin tüm uygulamaların durdurulduğunu vurgulayan Bakanlık açıklamasında şu görüşlere yer verildi:
“Bakanlığımızca yürütülen ‘riskli alan’ çalışmaları tamamlanıncaya kadar, ileride telafisi mümkün olmayan zararlara sebebiyet verilmemesi, doğal afetlere hazırlık kapsamında uygulama bütünlüğünün sağlanması ve kamu kaynaklarının etkin verimli kullanılması için söz konusu alanlardaki her türlü ve ölçekteki plan, plan değişikliği ve revizyonu, parselasyon planı, imar uygulaması ve ruhsatlandırma işlemlerini durduruyoruz.”
PEKİ ŞİMDİ NE OLACAK?..
Yaklaşık 2,5 yıldır dönüşüm çalışmalarının sürdüğü Fikirtepe’de, bu gelişmeyle birlikte cevap bekleyen birçok soru ortaya çıktı. Bunlardan en önemlileri ise, ”Bölgede satışa çıkan projelerin akıbeti ne olacak?” ve ”4,14 emsal geçerli olacak mı?”
Bu soruların cevabı, Fikirtepe’nin ve binlerce insanın kaderini belirleyecek. Çünkü bölgenin şu anda yarısı boşaltılmış ve önemli bir bölümü de yıkılmış durumda… Binlerce insan evini boşaltıp kiraya çıkarken, yeni evlerinin tamamlanmasını ve taşınmayı bekliyor.
Bu belirsiz ortamda Bakanlık tarafından alınan bu önemli kararın, bölgenin akıbeti açısından iyi olması da beklenebilir. Çünkü Fikirtepe’de bir arsa sahibi bile ‘hayır’ dese, orada yeni bina yapılamıyordu. Bu da bölgedeki tıkanıklığın en önemli sebebini oluşturuyordu. Bölgenin ‘riskli alan’ ilan edilmesiyle birlikte 2/3 kuralı geçerli olacak.
Bu durumda ise binalar, kim ne derse desin yıkılacak ve yeni binanın yapılmasında 2/3 kuralı geçerli olacak. 2/3’ü yakalayan arsa sahipleri de, yeni proje için müteahhitler ile anlaşabilecek. Bu da sürecin tıkanmasını önleyecek.
Diğer taraftan, Fikirtepe’de şu an için yeni KDV oranları belirleyici; ancak dönüşüm yasası kapsamına geçtiğinde ise yüzde 1 KDV’ye tabi tutulacak. Hem 2/3 kuralı, hem de yüzde 1 KDV, Bakanlık tarafından alınan bu kararın olumlu yönleri olarak değerlendirilse bile, bölgeyi bekleyen en önemli olumsuzluk ise emsali olacak.
İBB DEVRE DIŞI KALDI…
Özel proje alanı olması nedeniyle 4,14 emsale göre anlaşmaların yapıldığı ve inşaatların yükseldiği Fikirtepe’de, bu emsalin düşürülmesi durumunda büyük bir belirsizlik yaşanabilir. Bölgedeki hak sahipleriyle 4,14 emsale göre anlaşma yapan ve proje hazırlayan firmaların tüm planları altüst olacak. Aynı zamanda bölgede satışa çıkan firmalar ve bu firmalardan daire alan vatandaşların olması, durumun karmaşıklığını daha da artırıyor.
Şimdiye kadar İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) çalışmalarını yürüttüğü bölgedeki tüm kontrol, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na geçerken; Bakanlığın bir an önce bölgede yapmayı planladığı yeni uygulamanın detaylarını kamuoyu ile paylaşması bekleniyor.
2,5 YIL SÜRE VARDI…
Yaklaşık 2.5 yıldır konuşulan Fikirtepe, özel proje alanıyla yıllardır Türkiye’nin gündemindeki yerini koruyor. 2,07 olan emsal uygulamasının 4,14’e yükselmesiyle gözler Fikirtepe’ye çevrilirken; “bölgeye piyango vurdu” yorumları yapılmıştı. Verilen emsalin 5 yıllık süre zarfında geçerli olması nedeniyle, firmaların projelerini tamamlaması için 2,5 yılı kalmıştı.
