<\/p>\n

Ya\u015fayanlar bilir; her yerde beton ara\u00e7lar\u0131, girilemeyen ya da girince \u00e7\u0131k\u0131lamayan sokaklar. Her soka\u011f\u0131n sil\u00fceti de\u011fi\u015fiyor. Deprem g\u00fcvensiz binalar y\u0131k\u0131l\u0131p, yerlerine birka\u00e7 daire eklenmi\u015f hali ile yeniden in\u015faa ediliyor. Sadece 2015’te Kad\u0131k\u00f6y’e 6 bin konut daha eklendi, arz-talep dengesi bozuldu.<\/p>\n

Ev almay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnen ihtiya\u00e7 sahipleri ise tedirgin… B\u00f6lgede \u00e7ok se\u00e7enek ile kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kalan al\u0131c\u0131lar, al\u0131m g\u00fcc\u00fcn\u00fc etkileyecek boyutta y\u00fcksek olan fiyatlar\u0131n d\u00fc\u015febilece\u011fi ihtimalini d\u00fc\u015f\u00fcnerek beklemede kalmay\u0131 tercih ediyorlar. Bize yo\u011funlukla iletilen soru ise fiyatlar\u0131n d\u00fc\u015f\u00fcp d\u00fc\u015fmeyece\u011fi y\u00f6n\u00fcnde. Bize bu tip sorularla gelen m\u00fc\u015fterilerimize, al\u0131m yapmak i\u00e7in do\u011fru bir zaman oldu\u011funu vurguluyoruz.<\/p>\n

B\u00f6lgemizde deprem oldu\u011fu 1999 senesi hari\u00e7 fiyatlar\u0131n d\u00fc\u015ft\u00fc\u011f\u00fc hi\u00e7 g\u00f6r\u00fclmedi. Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ba\u015flamadan \u00f6nce yeni bina bulmak olduk\u00e7a zordu ve “Az bulunan de\u011ferli olur” mant\u0131\u011f\u0131yla yeni binalar ile deprem \u00f6ncesi yap\u0131lm\u0131\u015f daireler aras\u0131nda olduk\u00e7a fazla bir fiyat fark\u0131 bulunmaktayd\u0131. \u015eimdilerde ise ikinci el dairelerin \u00e7o\u011fu yenilenmeye m\u00fcsait bir arsada bulundu\u011fundan ona g\u00f6re fiyatlan\u0131yor.<\/p>\n

Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ile birlikte b\u00f6lgede \u00e7ok fazla se\u00e7enek oldu\u011fundan, yeni daire fiyatlar\u0131 da eskiye nazaran daha bir ula\u015f\u0131labilir oldu. B\u00f6lgemizde dolar art\u0131\u015f\u0131ndan kaynaklanan fiyatlama problemleri ya\u015fand\u0131. Dolar kurundan kaynaklanan fark, yava\u015f yava\u015f fiyatlara yans\u0131maya ba\u015flad\u0131. Metrekare birim fiyatlar\u0131, dolar\u0131n yeni kuruna g\u00f6re oturmaya ba\u015flad\u0131. Yine de bu durumu fiyatlar\u0131n d\u00fc\u015fmesi y\u00f6n\u00fcnde alg\u0131lamak yanl\u0131\u015f olur; fiyatlar\u0131n oturmas\u0131 ya da rayi\u00e7lerin mant\u0131kl\u0131 hale gelmesi y\u00f6n\u00fcnde alg\u0131lamak daha do\u011fru olur.<\/p>\n

Bu asl\u0131nda d\u00f6nemsel bir f\u0131rsatt\u0131r. Kad\u0131k\u00f6y b\u00f6lgesinde bu hareketi belki 60 sene daha g\u00f6remeyece\u011fiz. Sat\u0131l\u0131k \u00e7ok se\u00e7enek olmas\u0131, al\u0131m yapacak ki\u015filerin en iyi daireyi en iyi fiyata bulma ihtimallerini artt\u0131r\u0131yor. 5 sene i\u00e7erinde yenilenmeler bitecek ve daireler sahiplerine ula\u015facak. Sat\u0131l\u0131k gayrimenkullerin azald\u0131\u011f\u0131 d\u00f6nemde ise fiyatlar h\u0131zla artmaya ba\u015flayacak. Anadolu Yakas\u0131\u2019n\u0131n en k\u0131ymetli semtlerinden birinden s\u00f6z ediyoruz. Be\u015f sen sonra bu d\u00f6nemde ev almad\u0131\u011f\u0131na \u00e7ok pi\u015fman olan y\u00fczlerce insan g\u00f6rece\u011fimize eminim.<\/p>\n

Kadik\u00f6y b\u00f6lgesinde uygulanan \u0130mar Y\u00f6netmeli\u011fi y\u00fcz\u00fcnden yenilenen binalarda bulunan daireler, genellikle 110-130 metrekare br\u00fct kullan\u0131ml\u0131 daireler oluyor. Bu tip dairelerin net alanlar\u0131 ise yakla\u015f\u0131k 70-90 metrekare civar\u0131nda. Bu tip dairelerde ya\u015fayabilecek insan profili belli, ya tek ya\u015fayan biri olmal\u0131 ya da yeni evli… G\u00f6zlemledi\u011fimiz kadar\u0131yla yeni evliler de bu metrekarelere \u00e7ok s\u0131cak bakm\u0131yor. B\u00fcy\u00fck metrekareli evlerde ya\u015fama k\u00fclt\u00fcr\u00fcm\u00fcz, k\u00fc\u00e7\u00fck alanlarda ya\u015fama durumuna s\u0131cak bakmamam\u0131za sebep oluyor. Bu tip daireler, daha \u00e7ok yat\u0131r\u0131m yapma ama\u00e7l\u0131 al\u0131nabilecek daireler. B\u00f6lgemizde kira bedellerinin olduk\u00e7a y\u00fcksek oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcrsek, bu olduk\u00e7a mant\u0131kl\u0131 bir yat\u0131r\u0131m olur.<\/p>\n

B\u00f6lgemizde fiyatlar kesinlikle d\u00fc\u015fmez, sadece bu d\u00f6nemde balon olarak tabir etti\u011fimiz \u015fi\u015fkin fiyatlar yerine oturur. Mevcut durum de\u011ferlendirilirse, al\u0131c\u0131lar\u0131n \u00e7ok se\u00e7enek aras\u0131ndan en iyisini en iyi fiyat avantaj\u0131 ile almalar\u0131 m\u00fcmk\u00fcn. Al\u0131c\u0131 piyasas\u0131 dedi\u011fimiz bu tip d\u00f6nemlerde al\u0131c\u0131lar, istedikleri konutu alternatifler i\u00e7erisinden rahatl\u0131kla bulabilir. Al\u0131m yapmak i\u00e7in olduk\u00e7a do\u011fru bir zaman oldu\u011funu rahatl\u0131kla s\u00f6yleyebilirim. Beklemek size sadece zaman kaybettirir. Yapaca\u011f\u0131n\u0131z her t\u00fcrl\u00fc gayrimenkul yat\u0131r\u0131m\u0131, uzun vadede y\u00fcz\u00fcn\u00fcz\u00fc g\u00fcld\u00fcr\u00fcr.<\/p>\n

Siz siz olun, bu d\u00f6nemde bu b\u00f6lgede gayrimenkul al\u0131m\u0131 yapmad\u0131\u011f\u0131na pi\u015fman olanlardan olmay\u0131n…<\/p>\n

Sezgi Bilge \u2013 Broker\/Owner <\/strong><\/em><\/p>\n

<\/strong><\/em>Coldwell Banker Real Estate<\/strong><\/em><\/p>\n

<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ya\u015fayanlar bilir; her yerde beton ara\u00e7lar\u0131, girilemeyen ya da girince \u00e7\u0131k\u0131lamayan sokaklar. Her soka\u011f\u0131n sil\u00fceti de\u011fi\u015fiyor. Deprem…<\/p>\n","protected":false},"author":88,"featured_media":103330,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[33823,53],"tags":[4425,36,18390,36806,174,35170,32523,20762,13239],"yoast_head":"\n