Gayrimenkul sektöründe tartışma konusu olan “değerleme” problemi çözülüyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan çalışmaya göre, Türkiye’deki gayrimenkul değerleri uluslararası kriterlere göre belirlenecek.
50 PARAMETRELİ DEĞERLEME…
Dünya Bankası ile yapılan çalışma kapsamında ev ve arazinin alım satımı, 50 parametreli değerlemeye göre yapılacak. Değerleme haritası ile düşük vergi ve harç ödemek için emlak değeri ile bankadaki rayiç bedel arasındaki yüksek fiyat farkı olmayacak. Kamulaştırmada da bu veriler kullanılacak. Değerleme, belirli kriterlere göre yapıldığı için bankadan kredi çekmek daha kolay olacak.
METROYA, HASTANEYE, OKULA UZAKLIK VE YAKINLIK ÖNEMLİ…
Herkesin kafasına göre gayrimenkule ilişkin değerleme yapabildiğine dikkat çeken Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yetkilileri, 5 liralık bir evin tapuda 2 lira gösterildiği gibi, bankadan kredi almak için fiyatının 10 liraya çıkarılabildiğini de kaydetti. Yeni sisteme göre değerlemede; hastane ile metroya uzaklık, ana cadde üzerinde olup olmadığı, okula uzaklık, yakınlık, kat izni ve ilave imar hakkı göz önünde bulundurulacak.
AVRUPA ÜLKELERİNDE UYGULANAN SİSTEM…
Projenin 2014 yılı sonuna kadar bitirilmesi hedefleniyor. Proje tamamlandıktan sonra, Sermaye Piyasası Kurulu’nun da (SPK) devrede olacağı bir yasal süreç başlatılacak. Parametreler, sadece şehirler için değil; köy ve az gelişmiş ilçeler için de kullanılacak. Söz konusu sistem, Avrupa ülkelerinde uygulanıyor. Türkiye’de de beş yıl önce gündeme gelmesine rağmen fazla mesafe kat edilemedi. Erdoğan Bayraktar’ın Çevre ve Şehircilik Bakanı olmasının ardından, gayrimenkul değerleme konusu yeniden ele alındı.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE DE KULLANILABİLECEK…
Uluslararası kriterlere göre yapılacak yeni değerleme sistemi sonrasında oluşturulacak veriler, kentsel dönüşümde de kullanılabilecek. Ortaya konulacak değerler sayesinde hem bakanlık, hem de vatandaşın müteahhitlerle yaptığı pazarlıkta eli güçlenmiş olacak.
OBJEKTİF VERİLERE İHTİYAÇ VAR…
Yeni oluşturulacak yer ve rant geliri için değerleme sistemine ihtiyaç olduğunu aktaran Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden üst düzey bir yetkili; “Çevre Şehircilik Bakanlığı olarak, kentsel dönüşümde bir yer yıkıldığında yeni oluşacak yerin rant gelirlerinde kullanılacak objektif verilere ihtiyaç var” dedi.
