İstanbul İnşaatçılar Derneği’nin (İNDER) Türk Ekonomi Bankası’nın (TEB) desteğiyle düzenlediği “Kentsel Dönüşüm Çözümleri” toplantısında, Bakan Bayraktar’dan çözüm önerileri geldi.
Toplantıya katılım gösteren Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, “Afet Yasası ile birlikte dönüşüm yapılacak projelere vergi ve harç gibi muafiyet kapsamında 52,1 milyon lira destek verdik” diyerek; inşaatçılar, hukukçular ve mimarların bir araya gelerek oluşturduğu çözüm ortaklığına destek verdi.
Bakan Bayraktar, açılış konuşmasında 6306 sayılı Afet Yasası’nın, kentsel dönüşüm için bir milat olduğunu ifade etti. Afet Yasası ile birlikte dönüşüm yapılacak her projeye vergi ve harç gibi muafiyetler sağlandığına vurgu yapan Bayraktar, bugüne kadar sağlanan destek tutarının 52 milyon 198 bin lira olduğunu açıkladı.
KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ KENDİ KENDİNİ FİNANSE EDİYOR…
“6306 sayılı Afet Alanlarının Dönüştürülmesi Yasası ile Kentsel Dönüşüm Yasası’nın Pratiği ve Finansman Çözümleri” başlığı altında gerçekleşen seminerin açılış konuşmasını yapan İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, sürdürülebilir kentsel dönüşümün önemine dikkat çekti. Kentsel dönüşüm projelerinin kendi kendini finanse ettiğine dikkat çeken Durbakayım, bu kapsamda 2007 yılında yürürlüğe giren ve pratiğe geçirilmeyen mortgage yasasını işaret etti.
Mortgage yasanını işlerlik kazanmasıyla birlikte, konut kredilerinin gelişmiş ülkelerde olduğu gibi yüzde 0,20 seviyelerine inebileceğini ifade eden İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım; “Her yıl ortalama 450 bin konut ihtiyacının olduğu ülkemizde, maalesef bu rakamın ancak yüzde 20’si karşılanabiliyor. Talep tarafının bu kadar yüksek olduğu bir ülkede, sınırlı sayıda konut üretilebilmesinin tek nedeni, konut fiyatlarının erişilebilir seviye olmamasıdır” şeklinde konuştu.
SEKTÖRÜN BÜYÜKLÜĞÜ 100 MİLYAR LİRAYI BULUR…
Dr. Gürsel Öngören, toplantıda bugüne kadar yaşanan süreci özetledi. Konuşmacılardan İNDER Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel, kentsel dönüşümün inşaat ve gayrimenkul sektörü üzerindeki potansiyeline değinirken; Barış Onay ise kanunun inşaat malzemeleri sektörleri için getireceği iş potansiyelini ortaya koydu.
Kentsel dönüşüm sürecinin hem inşaat sektörünü, hem de ülkemizin genel ekonomik ve sosyal yapısını önemli ölçüde etkileyeceğini ifade eden Emre Çamlıbel; “Yıllık 50 milyar dolar olduğu hesaplanan Türkiye Gayrimenkul Pazarı büyüklüğü, evvela mütekabiliyetin olumlu etkisiyle 60 milyar dolara çıkacak, ardından afet/dönüşüm projelerinin de katkısıyla 5 sene içerisinde yaklaşık 100 milyar doları bulacaktır. Bu da sektörün yüzde 100 büyümesi, Türkiye GSMH’sına 50 milyar dolar katkı yapması ve istihdamda da yaklaşık 1.500.000 kişilik artış sağlaması demektir” açıklamasında bulundu.
SEKTÖRLER RAHAT BİR NEFES ALACAK…
Türkiye inşaat malzemeleri sektörünün, inşaat sektöründen ayrı düşünülemeyeceğini ifade eden Dr. Barış Onay, kentsel dönüşüm vasıtasıyla yaratılacak inşaat ve dolayısıyla inşaat malzemeleri sektörleri için güçlü bir iç talep doğacağını, sektörlerin rahat nefes alacağını belirtti. Potansiyel inşaat talebini karşılamak için, inşaat malzemeleri sektöründeki yatırımların artması gerektiğini ifade eden Barış Onay; “Ülke genelinde yüzde 75 civarında seyreden sanayi kapasite kullanım oranı, ısınmış kapasiteye yakın olup ve bu sebeple kentsel dönüşüm hamlesi ile ortaya çıkacak oranda bir talep patlamasını bir anda karşılama potansiyelini barındırmıyor olabilir. İnşaat malzemesi sektöründe yüksek talebi karşılamak için, standart dışı malzemelerin ortaya çıkışının önüne geçilmelidir. Kaldı ki bu tür bir hata, tüm sürecin ana amacı olan sağlıklı konutların yaratılması hedefine daha en baştan ulaşmamızı imkânsız kılacaktır” değerlendirmesini yaptı.
TEB DESTEĞİ…
TEB, Riskli yapılarını yıktırarak yeniden yaptırmak isteyen kat maliklerine, 120 ay vadeye kadar yüzde 0,38 faiz oranı ve dosya masrafsız Kentsel Dönüşüm Kredisi imkânı sunuyor. Türk Ekonomi Bankası (TEB) Bireysel Bankacılık Satış Direktörü Tuğbay Kumoğlu, “Kentsel Dönüşüm Çözümleri” toplantısıyla ortaya konan çözüm alternatiflerinin sürece büyük katkı yapacağına inandıklarını belirtti.
Kumoğlu, TEB olarak deprem açısında riskli alanda yer alan veya ‘riskli yapı’ olduğu teknik raporlarla tespit edilmiş olan yapıların yeniden inşası veya güçlendirilmesi amacıyla, hak sahiplerine uygun şartlarda finansal destek sağladıklarını söyledi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Kentsel Dönüşüm Kredisi protokolü imzaladıklarını hatırlatan Kumoğlu, bu konuda bilgi ve danışmanlık almak isteyen kişilerin TEB şubelerine başvurabileceğini belirtti.
